安置房的开发流程与商品房的开发基本相同,其流程如下:第一阶段设立开发公司承担安置房的建设。第二阶段安置房申请立项,撰写可研报告。第三阶段对安置房进行规划设计。第四阶段安置房规划用地土地使用权的取得。第五阶段对制定补偿政策。第六阶段对安置房进行开工、建设、验收。第七阶段分配安置房。

目前安置房大量存在的重要因素就是因为土地开发以及城市规划才形成的,同地段的安置房,可能大家会发现要比商品房便宜的很多,实际上开发商一般也不会主动投资去修建安置房的。有可能正是因为安置房所具备的一些特殊的性质,所以有些人才格外的好奇安置房建设流程主要是什么?

在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

一、安置房建设流程主要是什么?

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

1、建设工程项目立项。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:

2、各项工程设计。

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

3、施工图审查,消防、气象图纸审核。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

4、办理工程建设规划许可证。其前置条件为:办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

5、工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

6、办理建设工程施工许可证。其前置条件为:办理质监手续,确定工程监理单位并签订合同,办理建设工程保险手续。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

7、开工前准备,三通一平。

6、规划部门办理项目选址意见书。

8、施工单位进场施工,监理单位进场。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

9、房屋地基基础工程验收。

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

10、房屋中间结构验收。

2、国土资源局办理土地预审。

11、房屋主体工程验收。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

二、安置房建设的相关规定是什么?

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

(一)规划设计要求:

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求,容积率可根据地块实际状况适当提高。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:

2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁,根据条件允许适量建设底框商业用房。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

(二)建筑设计要求:

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

(1)套型标准

5、国土资源局进行用地预审。

安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定,拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准:

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

1、套一型:不低于42平方米。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

2、套二型:不低于58平方米。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

3、套三型:不低于72平方米

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

(2)室内设施要求

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、给水管道(UPVC管)预埋到位,排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。

2、人防办进行人防设施审查。

3、入户门宜采用防护门,套内门采用木门;窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗;地面均为豆石地面;厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖;厨房内设水槽及炉具搁板,卫生间设淋浴器、蹲便器。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、楼梯间采用防滑地砖。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

5、外墙面采用外墙乳胶漆。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。

1、建设单位办理施工报建登记。

综上所述,安置房建设流程就算是用文字概述大家也知道是非常的繁琐的。实际上安置房的整个建设流程和商品房的建设没有什么区别的,只不过是在前期相关材料和土地的审批上有些不一样,但是也要包括对各种图纸的设计审查,办理相关的施工证件的,安置房也有着对于房屋质量的验收,整体工程全部验收合格了才能通过的。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

延伸阅读: